Как правильно разделить земельный участок?

Участок

Бывает так, что в собственности у владельца оказывается большой земельный участок, который целиком ему не очень нужен. Например, в наследство достался участок под дачу размером в гектар или пару десятков соток. Главная проблема в том, что места много, а содержать его в порядке трудно. Так что часть земли можно продать другому собственнику, получить деньги и сократить усилия и затраты.

Как правильно разделить земельный участок?

Но для того, чтобы продать часть участка, нужно сперва его правильно разделить.

Начать следует с того, чтобы удостовериться, нет ли факторов, которые блокируют возможность разделения:

  • У участка должны быть определены границы, и он должен стоять на кадастровом учете. Иначе все остальные усилия бессмысленны.
  • В разных регионах РФ и даже в разных районах есть свои минимальные размеры участков, определенные для каждой категории земель и видов разрешенного использования. Таким образом, стартовый размер для того, чтобы что-то делить это «больше минимального» – если планируется продать часть соседу или «два минимальных и более», если планируется создание нового участка с последующей продажей.
  • После разделения участков не должна возникнуть ситуация, в которой нарушаются права соседей. Например, если новый участок выделяется так, что доступ к нему будет только через землю соседей. В исключительных случаях можно договориться и установить сервитут для прохода/проезда через участок.

Дальше можно приступать к непосредственному разделу земли. Для этого нужно:

  • Выбрать, какую часть участка планируется продать и наметить границы предполагаемых участков.
  • Вызвать кадастрового инженера, который создает межевой план раздела земельного участка и фиксирует границы вновь образованных участков.
  • Готовые межевые планы и письменное согласие/заявление на раздел сдаются в местный МФЦ. Оплачивается пошлина. После этого вносятся изменения в ЕГРН и кадастровую карту, и участки «начинают существовать» как объекты недвижимости.
  • После того, как факт существования участков закреплен, оформляется право собственности на новые участки и получаются соответствующие выписки из ЕГРН. С этого момента владелец земли является владельцем двух смежных участков.
Читайте также:  Когда садовое товарищество не сможет взыскать долг с собственника участка, не являющегося членом СНТ?

После того, как право собственности на новые участки оформлено, владелец может распорядиться ими по своему усмотрению. Например – продать или подарить кому пожелает. Порядок купли-продажи в этом случае будет обычным как при купле-продаже других объектов недвижимости.

Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.

ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.

Источник

Надежда Суворова
Об авторе
Главный редактор , vflore.ru
Уже много лет я занимаюсь цветами. Несколько своих крупных оранжерей позволяют вдоволь экспериментировать. Сейчас я могу делиться с вами многим количеством идей связанных с цветами.

Оцените статью
vflore.ru
Добавить комментарий