Образование земельного участка на основании проекта межевания

Участок

Образование земельного участка на основании проекта межевания

Образование нового земельного участка возможно через схему на КПТ, либо в соответствии с проектом планировки и межевания территории. Затрону тему образования земельного участка на основании проекта.

Чаще всего проект межевания и планировки территории подготавливается для освоения новой территории. Например, существует деревня много-много лет, появилась необходимость расширить ее границы и построить дома, магазины, детские сады и площадки – так называемое комплексное освоение земли. В этом случае готовится проект.

Это не единственный вариант, в некоторых муниципалитетах практикуют довольно спорную вещь. А именно – при желании гражданина провести перераспределение земельного участка (своего частного, допустим, для ведения личного подсобного хозяйства), администрация предлагает гражданину подготовить проект межевания и планировки на кадастровый квартал, в котором дом гражданина располагается. Гражданин идет по соседям, предлагая им "веселую" идею, набирает единомышленников, скидываются монетами и заказывают данную работу.

Нередко проект межевания и планировки территории готовится для строительства коммерческой недвижимости.

В любом случае, подготовленный проект рассматривается на публичных слушаниях и утверждается решением совета народных депутатов. Нередко, в процессе рассмотрения, вносятся корректировки доработки проекта.

В проекте межевания устанавливаются красные линии, границы возможной застройки, указывается возможность образования новых земельных участков. Т.е. если гражданин хочет провести процедуру перераспределения, то он обязан обозначить свое намерение в проекте межевания, причем указываются координаты и площади планируемого земельного участка.

В случае, если проект межевания и планировки уже утвержден, а гражданин вдруг захотел перераспределиться – необходимо внести изменения в проект межевания, такие изменения также будут рассматриваться на публичных слушаниях.

Удовольствие это не дешевое, для строительных компаний – копейки, но для простого человека со средней зарплатой – значительно ударит по карману.

Читайте также:  Сабельная пила. Отличный помощник на дачном участке. Старые пни теперь не помеха

После того, как проект межевания и планировки утвержден, орган местного управления обязан передать этот проект в Росреестр, который в свою очередь при поступлении документов от кадастрового инженера должен сверять данные, и если есть значительные расхождения (более 10 процентов) – приостанавливать обработку документов.

Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ должен проверить наличие утвержденного проекта на территории проведения своих работ. Если проект есть – работать в соответствии с проектом (расхождения в пределах 10 процентов допускаются).

Образование земельных участков допускается только тем способом, который указан в проекте: раздел, объединение, перераспределение, образование из земель и т.д.

Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.

Источник

Оцените статью
vflore.ru
Добавить комментарий